中国投资者说“你好”

“在最近的一个星期日,一个火奴鲁鲁女人说在她家里有三个日本商人给她30万美元,想要买下这里,他们想要把它作为广岛工人的度假中心。当她拒绝后,该集团的发言人说:“噢,我明白了,30万美元仅仅是房子价格,地皮的价格我们可以以后再讨论。”类似的,不令人吃惊的,这些天这种出价遍布全夏威夷,日本商人加紧购买控制酒店、商店、旅行社、土地和私有财产。

这是发表在1973年7月2日时代杂志上的一篇文章开头段,文章标题为“商业上日本侵略夏威夷”。尽管在时代杂志上显著的位置上刊登如此的文章,这仅仅是日本大量投资在美国岛州的开始。

就象今天的中国,投资者惊讶于日本经济的惊人的发展,特别是有部分在第二次世界大战被夷为平地后。日本已经成为闻名的技术领导者和“改善者”–在生产和管理的方法上,强调持续改进,至今仍由世界级的公司,如丰田使用。

到80年代后期,钱如洪水般从日本流到夏威夷。1987年,富有的卡哈拉附近住宅的平均价格翻倍至120万美元,但日本投资者毫不眨眼。日本在经济上是世界出口大国,为什么不在夏威夷买一片天堂,当在国内房产价值已经增加到737平方米的日本皇宫场地超过在加利福尼亚的房地产的价值?

但在1990年夏威夷的房地产泡沫破裂,1995年洛杉矶时报报道,导致日本投资者失去了多达60亿美元,在五年内卡哈拉房产的平均价格下降38个百分点的平均价格。

这是另一个原因,廉价的更容易获得金钱,打击房地产的繁荣。日本的低利率和美元贬值,几乎减少了日本投资者购买美国房地产价格的一半。

最近我们一直在关注中国投资涌入澳大利亚。

外国买家正在定价澳大利亚,帕特里克指责开发商百分之百的卖房子给非居民,仅仅因为高房价的原因。
“新的房屋和公寓被外国买家购买的比例在两年时间内增加了一倍。根据最新的NAB居民住宅指数,所有新住宅物业的购买者当中外国买家占12%至13%之间。海滨发展像悉尼的巴兰加鲁在首个发售日推出包括one-bedders一百万美元,two-bedders二百万美元,three-bedders三百万美元,午饭前就售罄就是市场火热的进一步证据。首次发售总销售额超过3亿美元。”

中国投资者最近以1700万美元购买了悉尼最贵的公寓,墨尔本尤利卡大厦的开发商重新标价:四间卧室,五浴室公寓;拥有城市的海湾景观,距离河岸码头南岸300米。价格为1800万美元,尽管在2011年无法找到买家愿意支付1300万美元。公寓自2006年完工后还没有住过,而事实上业主持有它直到现在,价格提高近40%表明在镇上有许多大的外国买家。当日本投资者入侵夏威夷,他们购买了土地,企业和酒店,他们不能购买他们从头开始建造的。我们在澳大利亚还没有看到这种疯狂的投资,但在最近房价已经升高,由于低利率和吸引外国买家的澳大利亚一贯的经济业绩和可靠的财产法律。

这是15年前夏威夷楼市崩溃之前在时代杂志上发表的最初的文章始。没有人知道澳大利亚在资源繁荣最终放缓及利率最终会增加房地产价格会如何反应,但当你看到悉尼无法居住的垃圾场售价为90万美元或更多以纪念马克吐温,谁说“历史不会重演,但它确实存在。”

亚力山大& 鲍德温购买日本富豪川本出售的卡哈拉房产

火奴鲁鲁—现在这是你第一次听到的关于夏威夷新闻的故事,日本的亿万富翁川本源四郎出售了31套夏威夷房产,包括所有持有的27套位于卡哈拉大道房产,以9亿8千万美元出售给当地的房地产开发商亚历山大和鲍德温。

“这是与我们以前做的有点不同,它是我们认为具有伟大的价值的一些奇异的房地产,我们认为我们的股东会喜欢它,社区喜欢它,这是一种双赢。” 亚力山大& 鲍德温的总裁及首席运营官,克里斯.本杰明说。

本地区的居民抱怨了很多年,对于川本持有的卡哈拉大道的物业条件退化。邻居理查德说他的恶梦终于结束了。
“我认为这是梦幻般的消息!我真的很开心,我想这是长期以来发生的最好的事情。负责的夏威夷开发公司对夏威夷居民有一个承诺,我相信对于川本的房产会做一个令人难以置信的再建,对于卡哈拉来说会是新的一天。” 维艾勒伊卡哈拉邻居委员会前董事会主席,理查德说。

据本杰明所说,亚力山大&鲍德温第一次是四年前提交报价给川本,但他拒绝了。公司大约三个月前又试了一次,这一次交易很快成交。
“我们认为通过清理物业和出售地块有很多潜在的能力为我们创造价值。在一些有限的情况下,我们在一些地块上建一些房屋然后再出售,但在大多数情况下,我们期望简单清理一下然后卖掉它们,我们认为这将是一个很好的投资,在这个过程中也将受益于临近区域。”本杰明解释说,并补充说没有计划重新构建多家庭住宅区域。

市政府官员确认川本因违反财产损害法被罚款58000美元,但违法违规罚款仅收到1000美元。

 “我们有一个问题,就是要离开我们的海岸。它会带走我们致力于这个地区的能源,因为他创造了不负责任的地区问题。它使城市重新努力部署岛上的其它地方,从长远来看,它有助于提高这附近地区最美丽的海岸线,所以我很高兴。”市长考德威尔说。

川本不适合本地,亚力山大&鲍德温证实,他持有的坐落相邻的三个地段的物业,川本邀请无家可归的家庭在他的三个以前的物业免费居住。
“我们很高兴今天能够第一次接触到那些房客,与他们见面,首先向他们显示,我们会尊重他们与川本先生第一次的租赁条款,到明年3月中旬,但我们也开始讨论帮助他们在那个时间期结束时找到替代住房。”本杰明说。

亚力山大& 鲍德温获得的27套卡哈拉大街的物业,作为亚力山大& 鲍德温的附物业,代表位于著名的大道的近16%的住宅区,它们位于戴蒙德角和卡哈拉度假酒店之间,该公司说。大约一半地段据报道有海景或海滩。

该交易还包括在瓦胡岛的三个物业和在毛伊岛的146英亩的农业地块。