在美国贷款买房是否拥有房契?

在美国买房地产所涉及的金额巨大,一般人都会通过向银行贷款的形式来进行交易。很多人都会认为在还贷(供屋)期间,贷款者尚未拥有房契,其实这种理解是错误的。在美国的房地产交易只要是通过合法手续来办理,不管是用现金交易或贷款方式来进行,都可以得到在政府部门登记的房契–房契是由律师做的。但这种房契和祖居在中国大陆的古老房契大不相同,并没有金边和红丝带诸如此类的装饰,它只是一份一般的法律文件。如果你是业主而你没有一份房契在手,你(包括正在供房者)都可以向当地房管局索取有关复印件。正本与副本的法律效果都是一样的。

作者简介:謝國慧女律師

在夏威夷有近二十年从事律师服务经历;业务范围:遗产及税务计划、房地产、商业事务、离婚、家庭案件、破产;语言:通晓国、粤、英语;

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基辛格展望中美经贸关系

美国前国务卿基辛格博士在2013年5月21日纽约举行的“中美经贸关系未来十年”的研讨会上,就中美两国经贸关系的发展前景,发表了重要的演说。概括基辛格博士的演讲内容,他认为,中美两国应当建立起一种解决问题的共识与机制,并将之应用于国际社会,而即将到来的中美两国领导人会晤是一个令人鼓舞的消息,中美如能立足长远,建立解决纠纷的机制,将把两国关系带入全新的阶段。基辛格博士是最受中国官方与民间推崇的美国政治家。作为一位现实政治的支持者,基辛格在1969年到1977年之间在美国外交政策中发挥了中心作用。并在中美建交中扮演了重要的角色。他是美国历史上唯一获得诺贝尔和平奖的国务卿。

作为中美关系的开拓者和见证者,前美国国务卿基辛格在他的演说中表示,中美两国关系,尤其是经贸关系,经历了数十年的飞速发展,现在面临着一系列新的挑战,包括各自国内的许多问题。中美两国必须找到一种解决问题的机制,并将这一机制在国际社会推广开来,这样才能实现双方避免冲突、确立具有建设性关系的目标。

基辛格指出,实际上以前从来没有一个真正的所谓“国际社会”,全世界实际上分成了多个不同的区域,大家各自关心自己的议题。如今,世界各国第一次真正在一个永久的基础上实现多边互动,这是一种从未有过的局面。而中美关系对于整个国际社会而言至关重要。

基辛格认为,中美两国在看待问题的思维上有所不同。美国人比较务实,面对问题通常都希望找到一个终极的解决方式,而中国人的思维则相反,往往觉得解决一个问题,就会有另一个问题冒出来。中美两国需要找到一种解决问题的共同机制,并将这一机制应用于国际社会。基辛格表示,他对中美两国领袖即将到来的会晤感到振奋,尤其是双方宣布对话将着眼于长远关系,这尤其令人鼓舞,通过这种对话和问题解决机制,中美关系将迈入一个伟大的新阶段。

基辛格博士是美国政界和学者中最著名的知华派,他的关于中美关系的看法历来受到中美两国高层官员的重视。在美国外交的战略思想上,基辛格博士与另一位曾任美国国家安全事务助理布热津斯基是两个重要的代表人物,有趣的是,这两位当今世界上伟大的战略家都具有犹太血统。在基辛格的外交思想和实践中,他并没有把地缘政治置于一个突出的地位,而是强调几个大国之间的均势与稳定,与布热津斯基依靠地缘政治理论起家不同,基辛格赖以起家的不二法门是他的均势理论。这种理论在他的哈佛的博士毕业论文中就已经清晰可见了。此后,在基辛格的外交实践中,他把这种理论发挥到了极致。从基辛格的世界均势理论出发,中美两个大国是完全可以在新的世纪里和平相处的。

中美经贸关系经历了过去35年的发展,已经成长为全世界最重要的经贸关系,双方都希望为自己的人民带来安全、高质量的可持续发展和就业,如果中美两国能处理好未来10年的关系,将为两国人民带来巨大的福祉 。 这期间,中国将从“世界工厂”变为“世界市场”,并催生一个6亿人的中产阶级,这对美国和全世界而言都意味着巨大的商机;而接下来美国经济也将随着赤字的平衡和科技创新的动力而恢复往日的活动,全世界也将因此获益。此外,中国在食品安全、新能源、服务业方面的需求以及今后两年美国对华设立五年签证等因素也将为中美两国的合作提供更广阔的商机。

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