夏威夷大学生论买房:这样的市场对买卖双方​意味着什么呢?

Annie发布房地产信息:

大家好!

跟上次一样,市场还是“房屋紧俏,房源告急”,供不应求。房子紧俏到什么程度?这么说吧,如果没有新的房子上市,现存的“货”三个月以内就会告罄。最新经手的例子:$700,000 – $800,000 的房子在一天之内收到8份合同,卖价超出原价$50,000。 一家房子原价要$580,000,最终成交价$680,000, 整整超出$100,000! 这样的市场对买卖双方意味着什么呢?
对卖方
1.  如果您定价合理,您的房子会相当快地出手,省事实力并能卖到好价钱。
2.  如果您想先卖掉现房再买其他房产,“等待”可能会导致买进时不得不付更高的价。
3.  如果您不清楚您的房子在现在市场上的价值,我可以针对您的房子帮您做一份市场分析报告,免费。请您联系我。
对买方
1.  激烈的竞争使买房人从一开始就要有备战心理,做好充分的准备。
2.  提交买房合同时一定要有贷款审核信。
3.  对市场有充分的了解,准备打“短平快”,下手要“稳准狠”。
lucy提出异议:
我想多嘴几句,因为这里多是学生,或者刚刚参加工作不久的毕业生,在夏威夷买房是大笔花费,不容易,我就我的一些挫见经验,针对最近群上火爆的买房信息,特别说几点。
1.现在是买方市场,根本不是所谓卖方市场,房地产仍然在低迷期,这就是为什么银行贷款利率很低,我朋友的房子前几个月好不容易出手,在市场上挂了近一年,最后不得不低于原价80000出手。
2.所谓的免费代理,这是房地产界的常识,买房请代理带着看房当然是不付费的,因为卖方在成交后要给你的代理3%的提成。
3.你如果想了解你周围房子的价格,学区,以及历史交易记录,可以到zillow 或者realtor 上去看,输入地址,或者zip code就可以看到,这些原本都是公开信息,http://www.zillow.com/
4. 买房切忌打“短平快”,“稳准狠”, 一定要细细比较,细细考虑。地段性价比比什么都重要,而且千万不要抱着一种我要竞价买房的心理,因为随便看一些主流媒体都知道现在是买方市场,压价才是趋势,因为按照比例提成,所以有些房地产经纪人会不断告诉你要加价,要快速出手。
5. 现在贷款利率低,市场低迷,如果资金允许,的确是买房的好时候,自己多做点功课,可能能省一大笔钱。
个人的一点拙见。。。。
bill magic回应Lucy:
i am not related to annie luo, but some of Lucy’s comments are incorrect: (I am kinda in the real estate business, but not a real estate agent)
1) by any stats, the current Honolulu market is a sellers’ market, at least in the past 3 months. Your friend’s house may be listed too high.
2) The estimated price in those Zillow or Trulia sites can only be considered as a reference. it should not replace an estimate from a true experienced professional.
3) the agent fee is negotiable.
I agree with her other comments. It is important to find an agent who is experienced and professional.
Hong C点评:

很好的讨论…

1.现在是买方市场,根本不是所谓卖方市场,房地产仍然在低迷期,这就是为什么银行贷款利率很低,我朋友的房子前几个月好不容易出手,在市场上挂了近一年,最后不得不低于原价80000出手。
@市场是低迷,不活跃。市场上的房屋存量很少。这样的市场对于个体而言,买方的选择余地很小。不过,还是有些房子是“滞销”的。
2.所谓的免费代理,这是房地产界的常识,买房请代理带着看房当然是不付费的,因为卖方在成交后要给你的代理3%的提成。

@@ 请一个好代理会省好多时间和精力。
3.你如果想了解你周围房子的价格,学区,以及历史交易记录,可以到zillow 或者realtor 上去看,输入地址,或者zip code就可以看到,这些原本都是公开信息,http://www.zillow.com/

@@@ 是的。这些信息都很公开。
4. 买房切忌打“短平快”,“稳准狠”,  一定要细细比较,细细考虑。地段性价比比什么都重要,而且千万不要抱着一种我要竞价买房的心理,因为随便看一些主流媒体都知道现在是买方市场,压价才是趋势,因为按照比例提成,所以有些房地产经纪人会不断告诉你要加价,要快速出手。

@@@@ 个案。喜欢就要出手,和买衣服一样。加价的原因是因为“僧多粥少”,有人在出高价。你不加价就买不到。“压价”也是一种策略,对于那些挂了好长时间的房子,到可以试试。
5. 现在贷款利率低,市场低迷,如果资金允许,的确是买房的好时候,自己多做点功课,可能能省一大笔钱。
个人的一点拙见。。。。

@@@@@ 是好机会,量力而行。 

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