专稿:上海房价正式进入六万时代

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中国人的数学是世界上学的最好的民族之一,而中国的房价是世界上最糟糕的统计数据,但是在这些乱七八糟的统计数据中,上海官方的关于房价的统计数据也许是最有参考意义的数据。上海人是中国最务实的群体,他们在做事的时候也许不会像首都那样有太多的牵制和顾虑。在对待房价方面,上海人也同样具有务实的精神。

2013年1月22日,上海市统计局发布2012年本市房地产开发销售情况,剔除共有产权房和动迁安置住房等保障性住房之后,2012年上海市场化新建商品住宅平均销售价格分别为:内环内5.5518万元/平方米,内外环之间为2.9281万元/平方米,外环外1.6541万元/平方米。相比2011年,2012年的上海内环内房价上涨14.46%,内外环之间上涨5.54%,外环外则下降8.19%。

内环内是传统的上海市区,内外环之间是过去的近郊区,外环外是过去的远郊区。因此,观察上海的房价,内环内是最有意义的,从2012年的上海房价走势来看,内环内的房价上涨势不可挡。2013年上海内环内的房价超过6万元已经不容置疑。上海市是本轮房地产调控中实行房产税的两个城市之一,尽管有一些人反复鼓噪,以为房地产税是降低房价的良方,事实证明,这完全是对房地产市场的误诊。如果用上海内环内的房价与香港的房价做对比的话,已经相差无几。

上海内环内的房价如此之高,如此坚挺,说明了以下几个问题:第一,城市的黄金地段的房价几乎不受房地产调控政策的影响;第二,黄金地段的房地产具有最强的保值与升值潜力;第三,文化和商业环境是影响房价的关键因素;第四,人们对于开征房产税已经具有了免疫力;第五,黄金地段房地产的最基本特征是卖方市场。

上海外环外的房价之所以出现下降,最主要的原因是限购政策抑制了投资需求所致。

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